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Estudio Bella Arquitectura | info@estudiobella.com.ar | Of. Fisherton: Juan José Paso 7771 | Of. Rosario: Paraguay 644 | Cel.: 341 653 2066 | 2024 – Todos los derechos reservados.
Año: 2016 – en ejecución
Ubicación: Almafuerte, Av. Bernardo Houssay, S2132 Funes, Santa Fe, Arg.
Estratégicamente ubicado en la expansión de Funes, Ocho Sauces consta de ocho bloques de baja densidad con estacionamiento subterráneo.
Este barrio cerrado de tres hectáreas ofrece amplias zonas verdes, piscina, gimnasio, quinchos y bodega. Su diseño prioriza la circulación peatonal y la movilidad vehicular controlada, destacando la conexión a través de espacios comunes.
Los diferentes bloques de edificios se articulan alrededor de un patio interno que sirve como acceso y circulación para los edificios. Las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios se distribuyen alrededor de este jardín interior, que preserva la privacidad y permite la ventilación cruzada. La arquitectura cuidadosa de las aberturas garantiza la intimidad visual y protege la estética del entorno.
Las fachadas, resueltas en hormigón, acero y vidrio, contrastan armoniosamente con el paisajismo circundante. La premisa del desarrollo es la estética característica del hormigón visto, que contrasta con la herrería negra y el vidrio. Con estos materiales, se asegura una estética sostenida y duradera del conjunto, que con el tiempo se mezclará de manera armoniosa con el entorno verde.
Año: 2021 – en ejecución
Ubicación: Juan José Paso 7770 entre Columbres bis y Ruiz – Rosario, Santa Fe, Arg.
Situado en el pintoresco barrio histórico de Fisherton, en el terreno del antiguo club hípico San Martín, PADDOCK se extiende sobre 18 hectáreas, preservando árboles centenarios. Compuesto por seis edificios estratégicamente ubicados para aprovechar orientaciones y asoleamiento, maximiza espacios comunes con amplias áreas verdes, amenidades y estacionamiento subterráneo.
Las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios ofrecen patios en planta baja y balcones aterrazados con parrilla en pisos superiores. Cocinas integradas y grandes ventanales establecen una conexión directa con el entorno natural circundante.
La fachada, ejecutada en ladrillo gris rústico, presenta perfiles doble T en los bordes de los balcones y barandas de hierro. La repetición modulada, aunque de apariencia asimétrica, de las celosías en los balcones otorga dinamismo al conjunto. Estas aportan constante movimiento y espacialidad a los balcones, al mismo tiempo que protegen las vistas y brindan intimidad a las unidades.
Año: 2022 – en ejecución
Ubicación: Eva Perón 7901 esquina Sánchez de Loria, Fisherton, Rosario.
Villa Margarita es un moderno complejo de oficinas y locales comerciales con una ubicación privilegiada en el corazón de Fisherton.
El proyecto se compone de dos bloques: uno de planta baja y cuatro pisos, con alturas diferenciadas según su posición, siendo uno de 17 metros sobre Av. Eva Perón y otro de 14 metros sobre Sánchez de Loria. En la planta baja, se encuentran siete locales comerciales, cuatro de los cuales están situados sobre la línea municipal, mientras que los restantes son internos. En los pisos superiores, se desarrollan oficinas.
El acceso desde la planta baja al interior del complejo se realiza a través de un recorrido semicubierto que funciona como un patio semipúblico, sirviendo de transición entre la calle y el hall de distribución privado, donde se encuentran los núcleos de circulación vertical.
La estructura metálica juega un papel fundamental en el concepto del proyecto y en la expresión de la fachada. Se ha optado por trabajar con materiales expuestos, como es el caso de la estructura de acero y las losas de Steel Deck, visibles desde el interior.
La tabiquería divisoria se realiza con bloques de hormigón celular BRIMAX, los cuales contribuyen al confort térmico y acústico, aspectos cruciales en oficinas y locales comerciales.
La fachada del segundo bloque se destaca por su Curtain Wall, el cual maximiza las vistas, logrando una conexión visual entre los puestos de trabajo de las oficinas y su entorno.
Año: 2021 – en ejecución
Ubicación: Artigas 260, Alberdi, Rosario, Santa Fe, Arg.
Condominios Artigas es un edificio de viviendas ubicado estratégicamente en Barrio Alberdi, a metros del Parque Alem, del shopping Portal Rosario y de la costanera. Y cocheras subterráneas.
El edificio de 6 pisos de altura, cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios con patios en planta baja y balcones en los pisos superiores.
Dentro de los servicios diferenciales se encuentran en planta baja una Piscina con solárium, expansión exterior al aire libre, quincho con parrillero y coworking para uso exclusivo de los propietarios.
La circulación del edificio se concreta a través de un gran hall central y núcleo vertical con iluminación natural.
En cuanto a la materialidad se escogieron elementos característicos de la zona y de bajo mantenimiento, toda la envolvente se resuelve en ladrillo común y hormigón visto. Sobre los balcones se dispusieron columnas de hormigón que junto con las losas forman “cajas”, dando como resultado una fachada más dinámica y asimétrica.
Año: 2019 – 2022
Ubicación: Mendoza 2707, Rosario, Santa Fe, Arg.
El proyecto del edificio MyC abarca oficinas en la planta baja y primer piso, monoambientes, así como departamentos de dos y tres dormitorios en los pisos superiores, que se extienden hasta el décimo piso. El edificio cuenta con una amplia terraza que incluye huertas y una parrilla.
La estructura del edificio está compuesta por hormigón, que se deja a la vista, al igual que la losa del estar comedor y los balcones. Los cerramientos de las mamposterías exteriores e interiores están realizados con bloques de hormigón celular BRIMAX, mejorando así el confort térmico y acústico.
Las unidades del proyecto disponen de balcones aterrazados orientados al norte, ofreciendo una sensación cálida y confortable en el ambiente. Además, los muebles de la cocina integrada presentan un diseño innovador que añade un toque moderno al proyecto.
El acceso desde la calle se realiza a través del Palier, que se encuentra retirado sobre la línea municipal, ampliando así el espacio de llegada desde la vía pública. En el interior, se destacan las terminaciones en piso y revestimiento de terrazo, así como un volumen de madera, que le otorgan calidez al entorno.
La fachada del edificio se proyectó utilizando hormigón, dejándolo a la vista con encofrado de tablas verticales.
Año: 2021 – en ejecución
Ubicación: Ayacucho 1433, Rosario, Santa Fe, Arg.
El proyecto se ubica en el Área Central de la ciudad de Rosario, en el corazón del barrio Martín, cerca del polo gastronómico de la Avenida Pellegrini y en las inmediaciones del Parque Urquiza. El lote, estrecho con 7.65 m de frente, destaca hacia el norte gracias a la presencia de un edificio de valor histórico para la ciudad, de baja altura. Por esta razón, el núcleo de circulación vertical del edificio se inclina hacia la medianera sur, buscando las mejores orientaciones, iluminación y ventilación para el proyecto.
En el vínculo con la vía pública en planta baja, el hall principal del edificio, de doble altura, cuenta con un vidriado completo que permite la visibilidad hacia el interior, mientras que el acceso vehicular se completa con un cerramiento de chapa microperforada.
Los departamentos presentan diversas tipologías, enfocadas principalmente al uso residencial familiar. El edificio cuenta con unidades de 2 y 3 dormitorios, además de espacios para estacionar en planta baja y subsuelo.
Respecto a la fachada principal con orientación oeste, se diseñó mediante un entramado de columnas y vigas de hormigón a la vista para generar un filtro solar. Este, junto con los canteros verdes, completa el frente. De esta manera, la zona de dormitorios se oculta detrás del filtro, mientras que la zona de estar comedor se abre hacia la vía pública. Este entramado culmina en los dos departamentos de piso exclusivo de los niveles superiores, donde, a través de una doble altura, se busca acentuar la verticalidad del edificio.
Año: 2023 – en ejecución
Ubicación: Corrientes 2312, Rosario, Santa Fe, Arg.
El edificio se sitúa en el Primer Anillo Perimetral al Área Central de la ciudad de Rosario, en un sector en constante crecimiento.
El proyecto se estructura a partir de un patio mínimo de 4.5 m de diámetro en el contrafrente, abriendo vistas hacia el norte y el este.
Los departamentos ofrecen diversas tipologías, dirigidas principalmente a un público joven debido a su cercanía a la zona de facultades. El edificio incluye monoambientes, unidades de 1 y 2 dormitorios, espacios de estacionamiento en planta baja y bicicleteros. En la azotea, se encuentra un quincho de uso común y un espacio de solárium con duchas.
Para la fachada principal, se diseñó un filtro verde con columnas y losas de hormigón a la vista para lograr mayor confort térmico, acústico y privacidad. Este entramado busca enfatizar la verticalidad y dinamismo del edificio.
En cuanto a los cerramientos, la prioridad fue el uso de materiales en su estado natural y de bajo mantenimiento. Por ello, la fachada incluye ladrillo visto y metal negro.
En la planta baja y en conexión con la vía pública, el hall principal del edificio, de doble altura, cuenta con un vidriado completo que permite la visibilidad hacia el interior, mientras que el acceso vehicular se completa con un cerramiento de chapa microperforada.
Año: 2021 – en ejecución
Ubicación: Mendoza 1573, Rosario, Santa Fe, Arg.
“Enjoy Luxury Homes” redefine la calidad de vida en el centro de Rosario al integrarse a las iniciativas municipales para potenciar el área central con un proyecto innovador. El edificio de régimen diferencial consta de dos subsuelos de cocheras, un basamento de 10 pisos y una torre exenta de 9 pisos, creando diversas tipologías de unidades residenciales. La conectividad entre estos elementos se logra mediante recesos en diferentes niveles, generando espacios intermedios entre el espacio público y el privado con áreas de esparcimiento comunes.
Este edificio ofrece una amplia gama de espacios de encuentro e interacción que van más allá de la vivienda individual. Espacios para reuniones y eventos con amplias áreas de expansión verde, gimnasio, sauna y una zona de expansión en el décimo piso con piscina y solárium se articulan para potenciar óptimas interrelaciones espaciales con áreas de coworking y recreación.
La estructura en los balcones de la fachada principal con orientación norte se planteó como marcos rígidos de hormigón armado a la vista, que se van alternando en cada piso del basamento. La misma estructura de hormigón es perforada a lo largo de toda la fachada norte, dando forma a vanos, macizos, balcones, retranqueos y terrazas ajardinadas, creando mosaicos muy variados que permiten la iluminación y ventilación de las viviendas.
En la torre se completan los marcos de hormigón con canteros; con este gesto se pretende ambientar y contrastar la brutalidad del hormigón con vegetación. Para el remate, se decidió ubicar el tanque de agua en la esquina, conformando junto con las celosías de los balcones en la torre un volumen longitudinal que permite acentuar aún más la verticalidad y altura del conjunto. Las celosías, además, permiten grandes vidriados y ayudan al control solar en las orientaciones norte, este y oeste.
Año: 2023 – en ejecución
Ubicación: Pte. Perón 1543, Funes, Santa Fe, Arg.
El proyecto está ubicado en el casco histórico de Funes, en una zona plagada de comercios y a 400 metros de la Ruta 9, con conexión directa a Rosario.
El predio entre linderos de aproximadamente 1.250 m2 contempla la ejecución de un local comercial en planta baja, cocheras y 2 unidades de viviendas de 3 y 2 dormitorios. La ubicación de los mismos se pensó de forma estratégica con el fin de aprovechar al máximo las condiciones del entorno.
El proyecto incluye también la ejecución de amenities en planta baja, pileta y solarium, un núcleo de acceso con control de ingreso y ascensor. Las unidades del segundo piso cuentan con terraza exclusiva con acceso desde balcones del segundo piso, las mismas cuentan con áreas de descanso, pérgolas y parrillas.
El proyecto fue concebido en hormigón armado con terminación a la vista e incluye varios detalles en acero color blanco, dentro de los cuales destacan sus escaleras y barandas como elementos que entregan identidad al proyecto. En planta baja destacan el local completamente vidriado al frente y un cerramiento de chapa microperforada que permite entrever el interior de la planta baja del conjunto.
